飞刀侧畔千帆过

我买了前农行行长的房子

                                      

      在很多人看来，上一篇文章里写的L买房遭遇，已经很让人抓狂了，可是跟我另一个朋友碰上的事情一比，无论是曲折、离奇、诡异程度，都远远不及——每次我回想起这事，都觉得它应该出现在小说里，或者电影中，以致我不得不表白一句，尽管实在匪夷所思，但文章涉及细节，皆非虚构。

      不过可能这才是生活的真正面目，看似一线静水，实际深不可测。

      一

      几个月前，P在MSN的签名忽然变成了“冲动是魔鬼”。P是我多年的球友，大我几岁，北京人，一向老成持重，让这样的人冲动并不容易。我好奇一问，他说：“我买房了！”

      他们夫妻俩有个小女儿，原来住的房子大概只有60平，孩子渐渐大了，加上又要照顾老人，所以他们便想买套大点的房子，三代同堂。看了很久后，他们在原来处所附近的一个小区，看中了一套168平米的大房子。这套房位置很好，位于北京北三环北太平庄附近，也是北京最繁华的地段之一，总房价超过了200万。

      为了买这套房，P两口子的积蓄、双方老人、甚至七大姑八大姨的积蓄几乎都拿出来了。当我在网上遇见他的时候，他已经交完房款，“这辈子第一次也是惟一一次买这么大的东西”的P说，第二天他就要去办房产证。

      我想起L的遭遇，就提醒他，千万注意房子产权归属，别出问题。P说卖房子的是两口子，有三套挨着的房子，卖给他们的是其中一套，所有产权资料他都到相关部门核实过，另外原房主也住在那里，应该没有什么问题。

      我说无论怎样，小心点总是好的，二手房最可怕的就是，不知道哪儿会蹦出些你完全想不到的问题。他说是是是，一定小心一定小心。

      第二天，接到他的信息，房产证办了，非常顺利。我松了口气，当时还自嘲，真是多虑。

      二

      大概一周后，P一上网就说：“糟糕，那房子还真有问题！”我一愣：“你不是查过它的产权么？”他说，不是产权出了问题，而是面积。在入住后，他去物业第一次交物业费，结果发现物业费是按照150平米收取的。他很奇怪，查看了一下物业登记，结果发现其中他买的这套房子的面积就是150平米，而非168平米——也就是说，如果物业登记是真的，那他就多付了12%的房款，将近30万！

      我说你当时没有找测绘公司量下面积？他说没有，因为之前去房管所、建委这些部门核查房产资料时，所有的记录都写着168平米，他并没有疑心过；而对于非专业人士来说，说实话，150平米和168平米看上去区别远不如30平米和48平米那样明显。

      我说难道是房主坑你？他说应该不是。从物业出来后，他马上去找了前房主——房主有这个楼层01、02、03三套住房，房主自住01、02，把03卖给了P ——这个情况让前房主夫妇也非常意外，他们说买这套房子的时候，所有的资料都写着168平米，他们也是按168平米买的；以前交物业费都是三套房一起交，从来没注意过面积上的差异。

      P说，他去核实房产资料的时候，的确看到原房主是以168平米获得的产权，但是物业的原始记录又是怎么回事？毕竟那是小区一建起来就有的最早记录啊。

      总之这个事情不仅让P也让前房主非常惊讶。那夫妇俩倒也很体谅P的心情，说现在房子产权已经属于P了，希望他以房主的身份去有关部门查一下建这房时的测绘数据，如果真是150平米，他们肯定会退回多余的房款。

      P说他第二天就去查，一定要闹清楚究竟是怎么回事。

      三

      如果事情仅是发展到这一步，还远够不上匪夷所思的程度，反正当时我是完全没想到后面的跌宕。

      一般说来，要查这房子原始面积究竟是多少有两种途径，其一是向有关部门申请查看建造小区时的测绘图纸，每个小区的资料都会保存在那里；其二就是询问房子最早的房主——正是第二个方法，让事情有了意想不到的枝蔓。

      在向区测绘局申请补发测绘图纸的同时，P去了房管部门，想知道这套房以前的产权变更情况，谁才是这房子最早的主人？一查之下，看到这房子最早的房主，叫何林祥——他是02、03两套房子的最早房主——后来何林祥把这两套房子的产权都转给了下一任房主。第二任房主叫卓玛，后来她又把房子转手，而第三任房主就是卖买房子给P的那两口子。

      P又顺手查了一下01那套房的产权变更情况，结果让他大吃一惊，01这套房第一任房主居然是亿万富翁袁宝璟——几年前他因一起扑朔迷离的杀人案被判死刑，曾经轰动一时，此时早已不在人世——产权变更记录显示，袁宝璟在2001年把01这套房的产权转给了卓玛。这个卓玛，就是袁宝璟的妻子，昔日著名的藏族舞蹈家，在袁宝璟死后就远赴美国，现定居休斯顿。

      01这套房的产权从丈夫手中转给妻子，这并不罕见。让人好奇的是，02、03两套房的第一任房主何林祥又是谁？呵呵，登记资料显示，这个人居然是前中国农业银行行长（1997-2000）、前中国农业发展银行行长（2000-2004）。

      四

      下面内容是财经杂志记者2007年2月在财经网上发表的一篇文章——

      “近日在北京闭幕的政协第十届全国委员会常委会第十六次会议以表决方式，决定撤销邱晓华、郑筱萸、李品三政协第十届全国委员会委员的资格，同时决定接受何林祥辞去政协第十届全国委员会委员。

　　公开消息显示，何林祥曾于2000年至2004年任中国农业发展银行（下称农发行）行长。因在农发行任职期间违纪，其受到党纪处分，并提出辞去政协第十届全国委员会委员。

　　何林祥1944年3月出生，1964年在中国农业银行辽宁省分行参加工作；1969年在辽宁省财政金融局、人民银行工作；1981年起任职于中国农业银行辽宁省分行；1997年成为中国农业银行行长、党组（党委）书记；2000年至2004年转任中国农业发展银行行长、党委书记。

　　2004年7月何林祥被免去农发行行长一职时，比年底正常退休的时间提前了半年，当时农发行内部对此就有所议论。

　　外界则纷纷揣测，何林祥先后辞职、辞去政协委员职务，或与农发行两任副行长胡楚寿、于大路的经济犯罪问题有关。2004年7月何林祥从农发行离任，胡、于则于当年6月被“双规”。2005年1月，胡、于二人因挪用8.1亿元公款及涉嫌巨额受贿被拘捕，一年后双双被判处无期徒刑。

　　而据《财经》记者采访获知，何林祥的请辞，与以上两人似并无直接关联。据2006年11月农发行内部转发的中央纪委有关文件称，何林祥在中国农业银行任职期间，因涉及2000万元违规贷款而被处以留党察看处分……”

      五

      P后来逐步知道了房子面积误差是怎么来的。在何林祥仍是02、03两套房子户主时，两套房子是打通了的，厨房合成了一个，都在03出入，02只住人；改动结构是需要重新测量的，多了一个厨房的03从150平改为168，02则从141平减少到123平。

      后来房子转到卓玛手上，她也没住，只是用来做公司办公室。再后来不知因为什么原因，02、03两套房又被重新隔断，奇怪的是，这次变动居然没有重新测量，房子的面积就这么一直保留下来了。

      事情查到这一步，P反而有点犹豫了：“你说，这三套房一套是亿万富翁的，两套是银行行长的，后来又都转到了亿万富翁老婆手里，这中间不会有什么瓜田李下吧？那行长又被下了课，万一真有瓜葛，不会影响到现在吧……”说着他就有点紧张，“……这这这，这可是我们这辈子买的最大的东西啊！”

      P的反应让人啼笑皆非，但是这房子后面的故事，就算是自认不算孤陋寡闻的我，打破脑袋也想不出来，一个小小的数字，居然会牵出这么多东西：财产、富豪、高官以及那些被时光覆盖、无法知晓也无从探察的故事……

      至于二手房，还是能不买就不买吧！

【作者: 小飞刀】【访问统计:】【2008年09月11日 星期四 19:38】【注册】【打印】